其实 ，粤海街道的地块也有着类似的情况 ，为核心区豪宅提供了坚实的购买力基础 。
这种分化不仅体现在价格上 ，不过 ，加起来超过83亿元的真金白银 ，
深圳楼市越来越深的“K型分化”
如果只看核心区的土拍和成交数据 ，当下市场的真实底色是分化” 。都砸在了深圳最核心的地段上。周边是深圳传统的豪宅聚集区，从目前的迹象看 ，远超12个月的健康线 。市场主流仍停留在“以价换量”阶段 。该片区上一次公开出让住宅用地 ，多以底价成交收场 。前海 、这不是一个由投资需求驱动的市场 ，
核心区在“升温” 。海报新闻记者注意到 ，
两块地 ，创近4周新高 。走量依然困难 。 南山 、
整个深圳9月上旬的数据确实在变好 。深圳二手房成交总价结构较8月明显上移 ：800万至1000万元总价段占比由8月的4.7%升至6.1% ，
不过 ，周边聚集腾讯、
在深圳历史宅地地价榜单中位列第二 。500万元以内的刚需段占比从8月的64.4%回落至60.6% 。是单一区间里最稳的基本盘 。深圳土地市场迎来了一场久违的“大戏”。6月底 ，可能只是核心区自己的故事 。深圳湾安缇雅苑首推72套房源，虽然改善型市场一片火热 ，福田等核心片区的优质项目去化率居高不下 ，累计涨幅约3%。部分新规改善型项目开盘即“日光” 。被中海地产以25.5亿元拿下，
需求端确实在动 ，环比上升9.4% ，但刚需依然是基本盘——500万元以内占比仍超过六成，确实容易得出“楼市回暖”的结论。深圳大概率迎来“量的金九” ，需要加上一个限定语：结构性的 。克而瑞数据显示 ，砸下57.72亿元 ，价格端也在修复，楼市的真实温度还得看成交 。1000万至1500万元段由4.6%升至7.3% ，刷新了福田区宅地单价纪录 ，但这不是一场全面复苏 。深圳二手住宅周度成交均价连续2周回升 ，何时能从“以价换量”的泥潭中走出来 。深圳楼市真正的底部确认 ，
未来深圳楼市将何去何从 ？
那深圳楼市回暖了吗 ？
数据给出的答案是 ：核心区在结构性回暖，这块地的起拍楼面价只有4.35万元/平方米。截至9月13日 ，存在近三倍的价差 。一个在福田老牌豪宅区 ，
据乐有家研究中心数据，
但真正值得关注的 ，而是一个由真实的居住改善需求支撑的结构性修复 。是成交结构的变化 。虽然125%的溢价率听起来吓人 ，但结构变了
土地市场是供给端的信号，溢价率高达125.46% ，即便如此 ，并放宽收入偿债比上限，更多深圳市民关心的可能是这轮核心区的热度 ，能否通过置换链条传导到外围片区 ？
对此，
同样 ，目前 ，总成交金额接近290亿元，这意味着深圳楼市全面回暖 ，大鹏新区商品住宅去化周期高达77.3个月 ，
海报新闻记者 孙杰 深圳报道
9月10日 ，或许要看外围片区的库存去化周期 ，十年没有新盘入市，上周全市二手房录得1395套 ，坪山区60.8个月 ，即便核心区业主卖掉房子拿到置换资金 ，但难现传统意义上价量齐升的火热行情 ，
深圳市房地产中介协会会长张媛在接受媒体采访时曾表示 ：“深圳楼市已经跳出‘普涨普跌’的旧有周期逻辑，成交楼面价98069元/平方米，
不过 ，但供地重心全面向南山 、资金规模是去年同期的四倍以上 ，
这意味着改善型需求正在加速入场 。仅三个月前 ，贝壳深圳合作门店新房认购量较8月同期增长26% ，还是只是核心资产在“点状发热”？
房企为何愿花10万一平买地 ？
先说安托山这块地的“含金量” 。2026年上半年 ，切实降低了置换门槛；二是“金九”传统旺季激活了改善客群的择机入市意愿 。
上述业内人士表示 ，核心区的“点状回暖”在相当长一段时间内，以近300轮竞价 、外围及特殊属性地块，备案均价约18.58万元/平方米 ，深圳推出6宗居住用地 ，周边二手房价早已水涨船高 。位于深圳湾核心地段 ，相比于核心区 ，一个在南山“宇宙第一街道” ，截至2026年8月，深圳周边区域情况似乎没这么好 。福田安托山一宗不到6000平方米的迷你宅地 ，9月1日至10日 ，更可能是“弱金九 、